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商业房怎么交房产税 商业房可以抵押贷款吗

来源:牛账网 作者:晓彬老师 阅读人数:10635 时间:2021-07-29

最近,关于房产税的话题也一直是大家常关注的对象,那么对于商业房怎么交房产税呢?拥有的商业房可以抵押贷款吗?今天,就这些问题,我们一起来关注了解下吧!

一、商业房怎么交房产税

房地产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,对产权所有人征收的一种财产税。根据商业房产税根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知的通知》的规定:

1、商业和其他用途的房产,以房屋原价的70%作为应税房产原值。应纳房产税税额=应税房产原值×[1-30%]×1.2。

2、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

二、商业房可以抵押贷款吗

一般的商业性房产可以用来抵押贷款。借款数额应综合考虑商住房屋的年租金等经营收入和市场价值等因素合理确定,一般不能超过评估价值的60%。商业房产抵押应符合下列条件:

1、抵押贷款的房屋地址和经办机构必须在同一城市,个人按揭购房贷款不接受异地抵押。

2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。

3、已经办妥产权证明晰,产权明晰,可以上市流通,并能依法办理抵押登记,无产权争议等不利变现。

4、拥有雄厚的变现能力,房屋结构完整,水、电、环保交通、城建、物业管理等各种配套设施及服务齐全,不存在任何纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内等。

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