个人转让住房转让方的增值税如何缴纳?

住房转让是房产市场上经常发生的交易，个人转让住房也是需要缴纳一定的税款的，那有学员知道个人转让住房转让方的增值税应该如何缴纳吗?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

1、增值税

征税情形：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

免税情形：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

具体计算：增值税=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

个人购买住房时间确认：以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，包括无偿受赠方式取得的住房，但是以其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)

2、附加税费

(1)城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率分别为7%、5%、1%(市区，税率为7%;县城、镇的，税率为5%;其他地区税率为1%)。自2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人(包括自然人)城建税减按50%征收。

具体计算：城建税应纳税额=增值税×7%×50%

政策依据：《安徽省财政厅 国家税务总局安徽省税务局关于我省小规模纳税人减按50%征收地方税及附加的通知》(财税法〔2019〕119号)。

(2)教育费附加：以增值税税额为计税依据，税率为3%。(随增值税征免)。

具体计算：教育费附加=增值税×3%

(3)地方教育附加：以增值税税额为计税依据，税率为2%。(随增值税征免)。

具体计算：地方教育附加=增值税×2%

以上就是牛账网会计培训班木槿老师有关个人转让住房转让方的增值税如何缴纳的问题做出的解答，希望对大家有所帮助。现注册牛账网会员，即可领取免费做账大礼包，6重豪礼，只等你来带回家，赶紧行动吧。

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