契税的征税范围包括哪些?

契税是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当事人双方签订的合同(契约)以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税，那契税的纳税人包括哪些有学员知道吗?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧，具体内容如下所示：

契税的特征

1.属于财产转移税，在土地、房屋权属转移时征收

2.以当事人双方签订的合同(契约)中所确定的价格为计税依据

3.以“权属承受人 ”为纳税人

(二)征税范围

1.属于征税范围的

(1)国有土地使用权出让 ;

(2)土地使用权转让 (包括出售、赠与、交换);

(3)房屋买卖、赠与、交换 。

2.不属于征税范围的

(1)土地使用权的转让不包括“农村集体土地承包经营权 ”的转移;

(2)土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆(分割)、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

【注意】与土地增值税区别，关键在于纳税人的不同。

【例题·单选题】(2018年)根据契税法律制度的规定，下列行为中，应征收契税的是(　)。

A.李某将商铺抵押

B.乙公司受让国有土地使用权

C.王某继承商铺

D.甲商场出租摊位

『正确答案』B

【例题·多选题】(2016年)下列各项中，属于契税征税范围的有(　)。

A.农村集体土地承包经营权转移

B.土地使用权赠与

C.国有土地使用权出让

D.房屋交换

『正确答案』BCD

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