出售旧房应纳税额的计算方法及公式

如果纳税人有发生旧房及建筑物出售情况是，是需要计算应纳税额的，第一步按评估价格及有关因素计算确定扣除项目金额，然后再根据上述方法计算应纳税额，那大家知道出售旧房应纳税额的计算方法及公式是什么吗?一起来看看吧。

出售旧房应纳税额的计算方法及公式，具体内容如下所示是:

1.计算评估价格。具体公式如下所示:

评估价格=重置成本价x成新度折扣率

2.汇集扣除项目金额。

3.计算增值率。

4.依据增值率确定适用税率。

5.依据适用税率计算应纳税额。

增值额x适用税率一扣除项目金额x速算扣除系数=应纳税额

案例分析

牛哄哄工业企业转让当时造价100万元的厂房,土地使用权的取得是无偿。现在按照现行市场价建造同样的房子需600万元,该房子为七成新,按500万元出售，支付有关税费共计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。

(1)评估价格=600 x70% =420(万元)

(2)允许扣除的税金27.5万元

(3)扣除项目金额合计=420 +27.5=447.5(万元)

(4)增值额=500 -447.5=52.5(万元)

(5)增值率=52.5 +447.5x100% =11. 73%

(6)应纳税额=52.5 x30% -447.5x0=15.75(万元)

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