增值税小规模纳税人纳税人出租不动产怎么纳税

1、2013年8月1日前老不动产未抵扣进项税的可选择简易计税;

2、经营性租赁仅指单纯的设备等动产租赁，配备操作人员性质发生重大变化，增值税发生重大变化。其具体表现如下：

1、2013年8月1日后购买动产，如机器设备、运输工具等，可以取得专用发票抵扣17%进项税，租赁收入按照17%交税自然没有问题;

2、2013年8月1日前购买动产，如机器设备、运输工具等，自然未能取得专用发票抵扣17%进项税，这种情况下租赁收入按照17%交税显失公平，因此营改增允许这种情况下可以选择3%简易计税。

一把动产(机器设备)，经营租赁的方式出租给其他企业，开出增值税专用发票，发票注明不含税的价款为20000元，增值税额3400元，款项通过银行收讫：

借：银行存款23400

贷：其他业务收入20000

应交税费-应交增值税(销项税额)3400

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