土地增值税税收规划的内容包含哪些

2、给予免征的条件或情形有两个：

(1)纳税人建造普通标准住宅出售、增值额未超过扣除项目金额20%的。

(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产，包括因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的。

3、可以暂缓征收土地增值税的情况有三种

(1)对非房地产开发经营企业，以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时(对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税)。

(2)对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的(建成后转让的,应征收土地增值税)。

(3)在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的。

此外，还有一些针对居民个人的土地增值税优惠，如个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税(居住未满3年,按法规计征);对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税;对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

之所以说利用税收优惠政策进行土地增值税筹划空间不大，是因为上述共八项减免政策中，其中三项是针对居民个人，两项是由于特定的原因，一项直接排除了房地产开发经营者，因此，作为房地产开发企业，需根据自身情况，慎重筹划土地增值税。

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