房地产开发利润的计算

小编今天就主要的为大家整理“房地产开发利润的计算”知识内容了，各位会计伙伴如果还想在工作的过程中更加全面的掌握实操处理的知识内容，欢迎各位会计接着往下看“房地产开发利润的计算”的内容吧。

(1)开发利润是所得税前的，即：

开发利润=开发完成后的房地产价值-土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售费用-销售税费

(2)开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。

(3)开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：

1)计算基数=土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：

直接成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本)

2)计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的利润率可称为投资利润率，即：

投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用)

3)计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用，

相应的利润率可称为成本利润率，即：

成本利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)

4)计算基数=开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率，即：

销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值

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