房地产开发企业所需缴纳的税种有多少种

本文讲的是房地产开发企业所需缴纳的税种有几种，很多小伙伴对这方面不是很清楚，小编已经把具体详细内容整理在下文了。跟着小编大致地了解一下吧!

房地产开发企业主要涉及营业税，而税收的大头是土地增值税。会涉及的税种税率如下：

1.营业税：按照销售的房屋价格征收，税率5%;

2.土地增值税：按照销售房产的增值比率征收，税率按照增值比率的不同分别为30%到60%不等;这个税种增收复杂，由于占企业税收比例大，与企业财务核算关联比较大，相应的筹划空间也比较大。

以上两个是房地产企业的主要涉税税种，下面税种是一般企业都会涉及的，当然房地产企业也会涉及的税种：

1.土地使用税：按照土地面积和房地产企业开发土地所属级别征收;

2.三个附加税：即城建税，教育费附加和地方教育附加，税率和计税依据楼上的同学写的很清楚，建议参考，不过，我需要提醒楼主，楼上所谓的营业税税率3%是大错特错的，房地产开发企业是按照销售不动产税目征收营业税，税率是5%。

3.印花税：按照权利转移书据税目贴花，按房屋销售合同所载金额万分之五缴纳印花税。

上面三个是企业必然会涉及的，下面税种是企业也许会涉及的税种：

4.企业所得税：按照利润的25%征收，当然如果企业亏损这部分不用缴纳。

5.房产税：这部分税收是指企业按照固定资产核算的房产需要缴纳的税收，按照房产原值的70%乘以千分之12%。企业开发的房地产项目不在征税范围之列，至于为什么，因为房地产开发的房产项目是企业的存货，而不是固定资产。另外，如果企业没有自己的自有房产则不需要缴纳。企业如果存在将房屋出租行为，则需要按照租金收入缴纳房产税，税率12%。

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