土地增值税征收管理存在的问题及建议

土地增值税征收管理存在的问题及建议，针对这个问题小编收集了一些相关资料并在下文中做出了阐述，感兴趣的小伙伴们不妨一起来看看小编的文章，希望大家在看完小编的这篇文章之后，从中都能有所收获!

土地增值税征管中面临的突出问题

(一)利用土地增值税优惠政策偷逃税款

《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税[1995]48号)规定：“对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税;建成后转让的，应征收土地增值税。”部分房地产开发企业签订虚假合作建房协议，对于分得的自用房产，以“按比例分得的自用房产”形式享受合作建房土地增值税优惠政策，逃避缴纳土地增值税：对于分得的非自用房产，不按规定确定应税收入，以少计应税收入手段偷逃土地增值税。

(二)采取各种手段少计营业收入偷逃土地增值税

利用银行按揭贷款销售方式不记收入偷逃土地增值税。银行按揭贷款销售方式是房地产主要销售方式，房地产开发企业利用这一销售方式的特殊性，将银行按揭的款项记入往来科目而不做营业收入处理。

加强土地增值税征管工作的建议

一是加强与管理房地产的政府职能部门配合，建立涉税信息传递制度，实现税收的源泉控管。房地产开发经营的每一个环节都必须通过政府部门办理相关手续，税务机关应加强与土地管理、城市规划、城市建设、房产管理等部门的联系，及时掌握房地产开发企业的涉税资料，并建立信息传递档案，全程跟踪，获取企业收入、成本等涉税信息。

二是改进税收征管手段，提高管理效率。一方面加强对房地产开发企业纳税人的登记、申报管理，实行全程跟踪管理，经常分析有关税源，发现问题及时检查，涉嫌偷逃税的，及时移交稽查部门，防止因税务机关内部管理脱节而发生偷逃税行为。

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