拆迁补偿需要缴税吗 拆迁补偿的账务处理

我国或者房地产公司有时因为基础建设，需要对居民个人建筑进行拆迁，那么居民收到的拆迁补偿需要缴税吗？会计上对于拆迁补偿的账务处理具体又是怎样呢？接下来，我们一起来关注了解下吧！

一、拆迁补偿需要缴税吗

对于拆迁补偿这块是否纳税的问题，我们可以从涉及房屋的基本相关的个人所得税、契税以及土地增值税这三个税种来看：

1、拆迁补偿是否缴纳个人所得税：

根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》的第一条对此有明确的规定：“对被拆迁入按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款，免征个人所得税。这就是说，对于拆迁补偿款，是不用缴纳个人所得税的。

2、拆迁补偿是否缴纳契税：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定：如果居民因个人住房被征用，选择货币补偿，且购房成交价格未超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，差价部分按规定征收契税。对新换房屋，居民选择房屋产权调换，且未缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，按规定征收契税。

以上规定简单的说就是，不管是在领取拆迁补偿之后购买新房，还是直接接受安置房，契税只需在拆迁补偿之外的差价部分缴纳，补偿内的部分就免交契税。

3、拆迁补偿是否缴纳土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条的规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的、因国家建设需要依法征收、收回的房地产可以免征土地增值税

这也就是说，如过拆迁款是由于国家基础建设而发放的，是可以免征土地增值税的，否则则需要依法缴纳土地增值税。

二、拆迁补偿的账务处理

1、收到拆迁补偿款，因为属为政策性搬迁而收到的补偿款，全额计入“专项应付款”，会计分录如下：

借：银行存款

       贷：专项应付款

2、对补偿款进行后期的会计核算上折分和归类，具体会计分录如下：

借：固定资产清理

       累计折旧

       贷：固定资产

借：专项应付款

       贷：固定资产清理

相关因搬迁所有的费用开支

借：专项应付款

       贷：银行存款

以上就是牛账网会计培训班晓彬老师关于拆迁补偿需要缴税吗以及拆迁补偿的账务处理等问题的解答，希望对大家有所帮助，如果大家还想知道更多的可以关注我们牛账网哦！牛账网是专业的线上考证培训机构，现注册会员即可领取免费做账大礼包，6重豪礼，只等你来带回家，赶紧行动吧！