房产税是怎样计提的？

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。有关房产契税等一些税务账务处理问题，大家有了解吗？还不知道的，接下来，跟着小编一起来仔细看下吧！

　　房产税一般由产权所有人缴纳，在城市、县城、建制镇和工矿区按年征收，具体应如何计提？

　　房产税如何计提？

　　房产税计提时：

　　借：税金及附加-房产税

　　 贷：应交税费-房产税

　　上交的时候：

　　借：应交税费-房产税

　　 贷：银行存款

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　1、从价计征—以房产余值为计税依据：房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)。

　　2、从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据：应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)。

　　房产税的纳税期限

　　1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税;

　　2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税;

　　3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税;

　　5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税;

　　6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　哪些情况下免征房产税？

　　下列房产免纳房产税：

　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

　　四、个人所有非营业用的房产;

　　五、经财政部批准免税的其他房产。

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