房地产企业开发成本预提的账务处理如何做

会计实操做账报税对于会计人员工作等来说是基本必备技能，是必须要学会的操作!今天跟着小编一起来学习“房地产企业开发成本预提的账务处理如何做”内容，希望可以帮到你！一起来看一看“房地产企业开发成本预提的账务处理如何做”内容吧。

1.项目竣工时根据合同成本(预计决算成本)与账面已发生成本的差额进行成本计提，借记“开发成本—××费用-暂估”，贷记“应付账款-暂估”;

2.根据计提后的开发成本余额分摊结转至对应开发产品，借记“开发产品--××期-××产品”，贷记“开发成本—××费用-结转”;

3.完成竣工决算后，根据竣工决算成本与账面已确认成本的差额进行成本调整，先冲回暂估成本和应付账款，再借记“开发成本—××费用”，贷记“预付账款”;

4.根据调整的开发成本金额分摊结转至对应开发产品，借记“开发产品--××期-××产品”，贷记“开发成本—××费用-结转”。当暂估成本与结算，成本有差异需调整时，已参与分配的开发产品已经完工结算并结转成本的情况下，可将调整差异在未竣工的开发产品中进行差异分配。

开发时土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工资都计入开发成本。

借：开发成本(土地成本设置个2个科目)，

贷：银行存款(或者其他)。

为开发而产生的人员工资会务费，办公费，差旅费，借款利息等放开发间接费用，会计分录类似开发成本。预售时：

借：银行存款，

贷：预收账款-(某某某)。

交付时确认收入：

借：预收账款，

贷：主营业务收入。

在销售差不多的时候(大概90%以上)将开发成本和开发间接费转入成本。

借：银行存款，

贷：其他应付款。

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