房地产企业开发成本预提会计账务处理技巧

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房地产企业开发成本预提账务处理技巧

1.项目竣工时根据合同成本(预计决算成本)与账面已发生成本的差额进行成本计提，借记“开发成本—××费用-暂估”，贷记“应付账款-暂估”;

2.根据计提后的开发成本余额分摊结转至对应开发产品，借记“开发产品--××期-××产品”，贷记“开发成本—××费用-结转”;

3.完成竣工决算后，根据竣工决算成本与账面已确认成本的差额进行成本调整，先冲回暂估成本和应付账款，再借记“开发成本—××费用”，贷记“预付账款”;

4.根据调整的开发成本金额分摊结转至对应开发产品，借记“开发产品--××期-××产品”，贷记“开发成本—××费用-结转”。当暂估成本与结算，成本有差异需调整时，已参与分配的开发产品已经完工结算并结转成本的情况下，可将调整差异在未竣工的开发产品中进行差异分配。

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