未收到房租是否需申报增值税？

未收到房租是否需申报增值税?按照会计核算中会计准则-收入中，租赁收入应当按照按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入，未收到需要缴纳增值税。

根据第79号国家税务信定：根据《实施条例》第十九条的规定，提供固定资产、包装或者其他有形资产使用权的企业所得租金收入的实现，应当按照承租人根据合同或者协议支付租金的日期确认。其中，如果合同或协议规定租赁期限为一年，租金一次性预付，出租人可以按照实施条例第9条规定的收支比率原则，在租赁期内和有关年度收入分阶段列入上述确认收入。所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。具体申报如下所示:

(1)一次性收取房租的，应该在收到房租时一次性缴纳增值税。

(2)免租期并不属于“无偿”，是为了更好的满足一定租赁期限为前提，因此免租期内不需要视同销售缴纳增值税。

(3)公司在收到租金的时候一并收取承租方的物品损坏赔偿金，属于因发生应税行为取得的款项，应作为价外费用缴纳增值税。

(4)免租期内房产税由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

租金增值税税率是多少?

如果属于有形动产租赁，则增值税税率16%;如果属于不动产租赁，则增值税税率10%。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条规定，增值税税率：

(一)纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。

(二)纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。

《财政部 税务总局关于调整增值税税率的通知》(财税〔2018〕32号)第一条规定，纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用17%和11%税率的，税率分别调整为16%、10%。

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