个人出租办公楼开票综合税率大概多少

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市民王先生

(一)增值税

因为每月收入1万元，低于3万元，因此王先生免征增值税。

(二)城市维护建设税，教育附加和地方教育附加。

因为免征增值税，所以城市维护建设税教育附加，地方教育附加也免征。

(三)房产税

依据房产租金收入计税的税率为12%。

如果王先生出租的是个人住房，那么不区分实际用途，均按4%的税率征收房产税。

但王先生在问题中说出租的是办公楼那么依据房产租金收入计税的税率就应该是12%。

王先生应纳房产税10000X12%=1200

(四)印花税

税率为1‰。

王先生应交印花税10000x1‰=10

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

王先生出租的是办公楼，所以不免印花税。

(五)城镇土地使用税。

因为不清楚房屋坐落地点及使用面积。所以无法计算。

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

王先生出租的是办公楼，所以不免城镇土地使用税。

(六)个人所得税

税率为20%。

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

王先生出租的是办公楼，所以个人所得税税率为20%。

财产租赁所得，一般一个人每次取得的收入定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

每次收入不超过4000元的定额，减除费用800元。

每次收入在4000元以上的定率，减除20%的费用。

王先生每月应交个人所得税。

应纳税所得额=(10000一1200一800)X(1一20%)=6400

应缴个人所得税6400x20%=1280

个人所得税的税负=1280÷10000=12.8%

因此王先生出租办公楼，整体税负为房产税12%，个人所得税12.8%。所以整体税负为24.8%

如果王先生出租的是个人住房，那么税负会下降很多。房产税税率是4%，个人所得税税率是10%，税额6400x10%=640，税负为6.4%。整体税负为10.4%。

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