我来给你讲讲房地产公司年报审计的重点审计程序。
### 一、审计准备阶段
1. 了解被审计单位及其环境：
- 深入了解房地产公司的基本情况，包括公司架构、业务范围、经营模式等。重点关注其在房地产市场中的定位，是专注于住宅开发、商业地产还是综合性项目开发。
- 研究房地产行业的宏观经济环境，如当前房地产市场的供需状况、政策法规变化（例如限购政策、信贷政策对房地产销售和融资的影响）以及行业竞争态势等。这些因素可能影响公司的经营成果和财务状况。
- 评估公司内部控制环境，查看其是否建立了完善的财务管理制度、项目开发流程管控机制、销售与收款内部控制等。可以通过询问管理层、查阅公司内部规章制度和流程文件等方式进行。
2. 确定重要性水平：
- 根据房地产公司的资产规模、营业收入等财务指标，结合行业特点和审计经验，确定一个合理的重要性水平。对于房地产企业来说，由于项目资金量大、开发周期长，重要性水平的确定要特别谨慎。例如，在考虑资产减值准备审计时，对于大型房地产项目的资产减值迹象判断可能需要考虑更高的精度。
- 在分配重要性水平时，要关注重点领域，如存货（房地产开发成本和开发产品）、应收账款（销售房产产生的应收款项以及可能存在的与其他单位的经济往来欠款）、长期借款（用于房地产开发的大额借款）等科目，这些科目的错报可能会对财务报表整体产生重大影响。
3. 制定审计计划：
- 根据对被审计单位的了解和重要性水平的确定，制定详细的审计计划。明确审计的范围，包括要审计的财务报表期间、涉及的业务板块（如不同房地产项目的开发与销售业务）等。
- 安排审计时间，考虑到房地产业务的复杂性和可能需要实地盘点等程序，合理分配时间用于不同阶段的审计工作。例如，对于存货的实地盘点可能需要安排在项目现场施工相对静止或者便于盘点的时间段。
- 确定审计人员分工，根据审计团队成员的专业特长和经验，分配不同的审计任务。比如，安排熟悉税务法规的成员负责税务相关的审计工作，有建筑工程背景知识的成员参与开发成本的审计等。
### 二、资产类审计程序
1. 货币资金审计：
- 核对现金日记账、银行存款日记账与总账的余额是否相符，检查是否存在未达账项。对于大额的货币资金收支，要进行详细的凭证审查，查看其业务背景和合法性。例如，对于房地产开发公司收到的购房定金、款项退还等业务，要检查相关合同和审批手续。
- 函证银行存款账户，包括基本户、一般户和专项账户等。向银行发函确认账户的余额、是否存在冻结情况、是否有未披露的银行贷款担保等信息。同时，关注银行对账单中的特殊交易记录，如频繁的大额资金划转、与关联方的资金往来等。
- 对于现金部分，要进行库存现金盘点。选择突击盘点的方式，确保现金余额的真实性。盘点时要注意现金的存放环境是否安全，是否存在白条抵库等情况。
2. 存货（房地产开发成本和开发产品）审计：
- 获取房地产开发成本明细账，按照项目和成本项目（如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费等）进行分类审查。检查成本核算对象的确定是否合理，成本分摊方法是否符合会计准则规定。例如，对于多个楼盘项目共同使用的土地，要查看土地成本在不同项目之间的分摊依据是否充分。
- 实地盘点存货，对于开发产品（已建成待售的房产），要逐栋、逐户进行盘点，核实房产的数量、状态（是否完好、是否存在损坏或瑕疵）。对于在建的开发成本（尚未完工的楼盘），要查看工程进度，核对实际工程进度与账面开发成本的匹配程度。可以通过与工程监理报告、施工单位的工程进度申报等资料进行对比。
- 检查存货的计价是否正确。对于开发产品的销售定价，要查看其是否符合市场行情和公司的定价策略。同时，关注存货跌价准备的计提是否充分。例如，在房地产市场下行时期，要考虑房产的可变现净值，对于位置较偏、销售困难的房产是否足额计提了跌价准备。
3. 固定资产和无形资产审计：
- 对于固定资产，核对固定资产台账与总账、明细账的一致性。检查固定资产的购置、处置等业务的相关凭证，查看其入账价值、折旧政策是否正确。例如，对于房地产公司自用的办公大楼、设备等固定资产，要检查其购置发票、合同等原始凭证，以及折旧计算是否符合相关规定（如采用年限平均法还是加速折旧法）。
- 对于无形资产，主要是土地使用权的审计。查看土地使用权的取得方式（出让、转让等），检查土地出让金的支付凭证和相关合同。核实土地使用权的摊销是否符合会计准则要求，根据土地的使用用途（是用于开发房产还是自用等）确定合理的摊销期限和方法。同时，关注土地使用权是否存在抵押等限制情况。
### 三、负债类审计程序
1. 应付账款审计：
- 获取应付账款明细账，与总账进行核对。检查应付账款的形成原因，查看相关的采购合同、工程合同等。对于长期挂账的应付账款，要分析其合理性，是否存在争议或潜在的债务豁免情况。例如，对于拖欠施工单位的工程款，要查看合同付款条款以及工程质量验收情况。
- 函证应付账款的主要供应商，包括建筑材料供应商、建筑施工企业、设计单位等。通过函证确认应付账款的余额、是否存在未披露的折扣或返利协议等情况。同时，关注应付账款中关联方的交易情况，检查是否存在通过关联方交易调节应付账款余额的现象。
2. 长期借款审计：
- 获取长期借款合同，检查借款的金额、利率、期限、还款方式等关键条款。核对长期借款的账面余额与合同金额是否一致，利息计算是否正确。对于分期偿还的长期借款，要检查还款计划的执行情况。
- 关注长期借款的用途是否符合合同约定，是否确实用于房地产开发项目。查看借款资金的流向，是否存在挪用资金的情况。例如，通过检查银行转账记录、资金使用审批文件等，确保借款资金专款专用。同时，检查长期借款是否存在逾期风险，查看公司的偿债能力和资金安排计划。
3. 预收账款审计：
- 核对预收账款明细账与总账，检查预收账款的增加和减少情况。对于房地产公司来说，预收账款主要是购房者提前缴纳的购房款。要查看购房合同中关于付款方式和时间的约定，核实预收账款的确认是否符合会计准则。例如，在房产尚未达到交付条件时收取的款项应正确计入预收账款。
- 检查预收账款的结转情况，当房产达到交付条件并确认收入时，预收账款是否及时、准确地转入营业收入。同时，关注预收账款中是否存在关联方的交易情况，以及是否存在长期挂账未结转的情况，可能存在的收入确认问题需要进一步核实。
### 四、收入和成本审计程序
1. 收入审计：
- 检查房地产销售收入的确认原则是否符合会计准则。一般来说，当房产的所有权上的主要风险和报酬转移给购房者，并且企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的房产实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，才能确认收入。例如，对于期房销售，要在房产达到可交付使用状态并符合上述条件时确认收入；对于现房销售，在办理完产权过户手续等关键环节后确认收入。
- 核对销售合同、发票、收款凭证等原始单据，检查销售收入的金额是否正确。对于采用分期收款方式销售房产的情况，要检查收款计划的执行情况和收入确认是否符合会计准则的规定（如按照公允价值比例确认收入等方法）。同时，关注销售折扣、折让等情况，查看其处理是否符合规定。
- 对于存在退房情况的，要检查退房业务的处理是否正确。查看退房合同或协议，核实退款金额的计算和账务处理，以及是否对当期收入进行了正确的调整。此外，还要检查是否存在虚构销售收入的情况，可以通过对比同期销售数据、分析销售趋势、查看客户资源的来源和真实性等方法进行审查。
2. 成本审计：
- 如前面所述，详细审查房地产开发成本的各个组成部分。除了检查成本核算的准确性外，还要关注成本的完整性。查看是否存在应计入开发成本而未计入的情况，例如，是否有未及时入账的土地征用费用、少计的基础设施建设成本等。
- 检查成本结转的正确性。当房产销售时，要将对应的开发成本结转为营业成本。要检查成本结转的方法是否合理，是否与收入匹配。例如，采用分层、分栋或其他合理的成本分摊方法将开发成本结转到已售房产的成本中，确保营业成本的准确性。同时，关注是否存在通过不合理的成本结转调节利润的情况。
### 五、所有者权益和利润分配审计程序
1. 实收资本审计：
- 核对实收资本的账面余额与验资报告、股东出资协议等文件的一致性。检查股东出资的方式（货币资金、实物资产、土地使用权等）是否符合规定，出资是否按时足额到位。例如，对于以土地使用权作价出资的情况，要查看土地评估报告、产权过户手续等文件。
- 关注实收资本的变动情况，如增资、减资等业务。检查相关的股东会决议、政府部门审批文件（如果需要）等，确保实收资本的变动符合法律法规和公司章程的规定。同时，检查实收资本的账务处理是否正确，是否存在抽逃资金等违法行为。
2. 资本公积审计：
- 检查资本公积的来源，如资本溢价（股东投入超过注册资本的部分）、其他资本公积（如权益法核算的长期股权投资差额等）。查看相关的业务凭证和文件，确保资本公积的形成符合规定。例如，对于股东以高于注册资本的价格投入资金产生的资本溢价，要核对银行入账凭证和股东协议。
- 关注资本公积的使用情况，如转增资本等业务。检查相关的决策程序和账务处理是否正确，是否符合法律法规和公司章程的要求。
3. 利润分配审计：
- 检查利润分配的顺序是否符合规定，即先弥补以前年度亏损，再提取法定盈余公积金，然后向股东分配股利等。查看公司的净利润计算是否正确，是否按照规定提取了盈余公积金。例如，法定盈余公积金要按照净利润的10%提取，当累计提取的盈余公积金达到注册资本的50%以上时可以不再提取。
- 核对利润分配的账务处理，检查向股东分配股利的凭证、股东会决议等文件。关注是否存在利润分配不规范的情况，如未经股东会批准擅自分配利润等行为。同时，对于未分配利润的变动情况，要分析其合理性，是否与企业的经营状况和发展规划相匹配。
### 六、税务审计程序
1. 所得税审计：
- 检查企业所得税的计算是否正确。核实企业的利润总额调整过程，包括对不征税收入、免税收入、各项扣除项目（如成本、费用、税金等）的调整是否符合税法规定。例如，对于房地产开发企业的开发成本扣除，要查看是否符合税法规定的扣除条件和标准。
- 检查企业所得税的纳税申报情况，查看是否按时申报、是否存在漏报或错报的情况。同时，关注税收优惠政策的适用情况，如企业是否符合小型微利企业、高新技术企业等税收优惠条件，享受的税收优惠是否经过合法审批程序。对于房地产企业可能存在的土地增值税等税种对所得税的影响，也要进行综合审查。
2. 土地增值税审计：
- 计算土地增值税的应纳税额。根据房地产项目的销售收入、扣除项目金额（包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等）按照超率累进税率计算土地增值税。检查扣除项目的金额是否准确，如土地成本的分摊、开发成本的归集和分配等是否符合规定。
- 检查土地增值税的申报和缴纳情况，查看是否按时申报纳税，是否存在拖欠税款的情况。同时，关注土地增值税的清算情况，对于符合清算条件的房地产项目，要检查企业是否进行了正确的清算处理，是否存在少缴土地增值税的风险。例如，在项目达到一定销售比例或者竣工验收后一段时间内，企业应该进行土地增值税清算。
3. 其他税费审计：
- 检查房产税、城镇土地使用税等其他税费的计算和缴纳情况。对于房产税，要根据企业自用房产和出租房产的不同情况，分别计算应纳税额。自用房产按照房产原值扣除一定比例后的余值计征，出租房产按照租金收入计征。城镇土地使用税则根据企业占用土地的面积和所在地段的税额标准计算。检查这些税费的申报和缴纳是否及时、准确，是否存在漏缴或错缴的情况。
### 七、审计报告阶段
1. 整理审计工作底稿：
- 将审计过程中收集的各种证据材料（如凭证复印件、函证回函、盘点记录、合同复印件等）进行分类整理，按照资产、负债、收入、成本等科目类别或者审计程序环节进行归档。确保工作底稿的完整性和逻辑性，能够清晰地反映审计工作的全过程。
- 对工作底稿中的重要事项进行标注和说明，例如，对于发现的重大问题、争议事项或者需要进一步核实的情况，要详细记录在底稿中，以便后续撰写审计报告时参考。
2. 撰写审计报告：
- 根据审计工作底稿和收集的证据，撰写审计报告初稿。审计报告内容包括引言段（说明审计的范围、目的等）、意见段（发表无保留意见、保留意见、否定意见或无法表示意见等审计意见）、形成审计意见的基础（阐述审计过程中发现的主要问题和处理情况）以及其他需要说明的事项（如关联方交易、重大诉讼等可能影响财务报表使用者决策的重要
我来给你讲讲房地产公司年报审计的重点审计程序。
一、审计准备阶段
1. 了解被审计单位及其环境：
- 深入了解房地产公司的基本情况，包括公司架构、业务范围、经营模式等。重点关注其在房地产市场中的定位，是专注于住宅开发、商业地产还是综合性项目开发。
- 研究房地产行业的宏观经济环境，如当前房地产市场的供需状况、政策法规变化（例如限购政策、信贷政策对房地产销售和融资的影响）以及行业竞争态势等。这些因素可能影响公司的经营成果和财务状况。
- 评估公司内部控制环境，查看其是否建立了完善的财务管理制度、项目开发流程管控机制、销售与收款内部控制等。可以通过询问管理层、查阅公司内部规章制度和流程文件等方式进行。
2. 确定重要性水平：
- 根据房地产公司的资产规模、营业收入等财务指标，结合行业特点和审计经验，确定一个合理的重要性水平。对于房地产企业来说，由于项目资金量大、开发周期长，重要性水平的确定要特别谨慎。例如，在考虑资产减值准备审计时，对于大型房地产项目的资产减值迹象判断可能需要考虑更高的精度。
- 在分配重要性水平时，要关注重点领域，如存货（房地产开发成本和开发产品）、应收账款（销售房产产生的应收款项以及可能存在的与其他单位的经济往来欠款）、长期借款（用于房地产开发的大额借款）等科目，这些科目的错报可能会对财务报表整体产生重大影响。
3. 制定审计计划：
- 根据对被审计单位的了解和重要性水平的确定，制定详细的审计计划。明确审计的范围，包括要审计的财务报表期间、涉及的业务板块（如不同房地产项目的开发与销售业务）等。
- 安排审计时间，考虑到房地产业务的复杂性和可能需要实地盘点等程序，合理分配时间用于不同阶段的审计工作。例如，对于存货的实地盘点可能需要安排在项目现场施工相对静止或者便于盘点的时间段。
- 确定审计人员分工，根据审计团队成员的专业特长和经验，分配不同的审计任务。比如，安排熟悉税务法规的成员负责税务相关的审计工作，有建筑工程背景知识的成员参与开发成本的审计等。
二、资产类审计程序
1. 货币资金审计：
- 核对现金日记账、银行存款日记账与总账的余额是否相符，检查是否存在未达账项。对于大额的货币资金收支，要进行详细的凭证审查，查看其业务背景和合法性。例如，对于房地产开发公司收到的购房定金、款项退还等业务，要检查相关合同和审批手续。
- 函证银行存款账户，包括基本户、一般户和专项账户等。向银行发函确认账户的余额、是否存在冻结情况、是否有未披露的银行贷款担保等信息。同时，关注银行对账单中的特殊交易记录，如频繁的大额资金划转、与关联方的资金往来等。
- 对于现金部分，要进行库存现金盘点。选择突击盘点的方式，确保现金余额的真实性。盘点时要注意现金的存放环境是否安全，是否存在白条抵库等情况。
2. 存货（房地产开发成本和开发产品）审计：
- 获取房地产开发成本明细账，按照项目和成本项目（如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费等）进行分类审查。检查成本核算对象的确定是否合理，成本分摊方法是否符合会计准则规定。例如，对于多个楼盘项目共同使用的土地，要查看土地成本在不同项目之间的分摊依据是否充分。
- 实地盘点存货，对于开发产品（已建成待售的房产），要逐栋、逐户进行盘点，核实房产的数量、状态（是否完好、是否存在损坏或瑕疵）。对于在建的开发成本（尚未完工的楼盘），要查看工程进度，核对实际工程进度与账面开发成本的匹配程度。可以通过与工程监理报告、施工单位的工程进度申报等资料进行对比。
- 检查存货的计价是否正确。对于开发产品的销售定价，要查看其是否符合市场行情和公司的定价策略。同时，关注存货跌价准备的计提是否充分。例如，在房地产市场下行时期，要考虑房产的可变现净值，对于位置较偏、销售困难的房产是否足额计提了跌价准备。
3. 固定资产和无形资产审计：
- 对于固定资产，核对固定资产台账与总账、明细账的一致性。检查固定资产的购置、处置等业务的相关凭证，查看其入账价值、折旧政策是否正确。例如，对于房地产公司自用的办公大楼、设备等固定资产，要检查其购置发票、合同等原始凭证，以及折旧计算是否符合相关规定（如采用年限平均法还是加速折旧法）。
- 对于无形资产，主要是土地使用权的审计。查看土地使用权的取得方式（出让、转让等），检查土地出让金的支付凭证和相关合同。核实土地使用权的摊销是否符合会计准则要求，根据土地的使用用途（是用于开发房产还是自用等）确定合理的摊销期限和方法。同时，关注土地使用权是否存在抵押等限制情况。
三、负债类审计程序
1. 应付账款审计：
- 获取应付账款明细账，与总账进行核对。检查应付账款的形成原因，查看相关的采购合同、工程合同等。对于长期挂账的应付账款，要分析其合理性，是否存在争议或潜在的债务豁免情况。例如，对于拖欠施工单位的工程款，要查看合同付款条款以及工程质量验收情况。
- 函证应付账款的主要供应商，包括建筑材料供应商、建筑施工企业、设计单位等。通过函证确认应付账款的余额、是否存在未披露的折扣或返利协议等情况。同时，关注应付账款中关联方的交易情况，检查是否存在通过关联方交易调节应付账款余额的现象。
2. 长期借款审计：
- 获取长期借款合同，检查借款的金额、利率、期限、还款方式等关键条款。核对长期借款的账面余额与合同金额是否一致，利息计算是否正确。对于分期偿还的长期借款，要检查还款计划的执行情况。
- 关注长期借款的用途是否符合合同约定，是否确实用于房地产开发项目。查看借款资金的流向，是否存在挪用资金的情况。例如，通过检查银行转账记录、资金使用审批文件等，确保借款资金专款专用。同时，检查长期借款是否存在逾期风险，查看公司的偿债能力和资金安排计划。
3. 预收账款审计：
- 核对预收账款明细账与总账，检查预收账款的增加和减少情况。对于房地产公司来说，预收账款主要是购房者提前缴纳的购房款。要查看购房合同中关于付款方式和时间的约定，核实预收账款的确认是否符合会计准则。例如，在房产尚未达到交付条件时收取的款项应正确计入预收账款。
- 检查预收账款的结转情况，当房产达到交付条件并确认收入时，预收账款是否及时、准确地转入营业收入。同时，关注预收账款中是否存在关联方的交易情况，以及是否存在长期挂账未结转的情况，可能存在的收入确认问题需要进一步核实。
四、收入和成本审计程序
1. 收入审计：
- 检查房地产销售收入的确认原则是否符合会计准则。一般来说，当房产的所有权上的主要风险和报酬转移给购房者，并且企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的房产实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，才能确认收入。例如，对于期房销售，要在房产达到可交付使用状态并符合上述条件时确认收入；对于现房销售，在办理完产权过户手续等关键环节后确认收入。
- 核对销售合同、发票、收款凭证等原始单据，检查销售收入的金额是否正确。对于采用分期收款方式销售房产的情况，要检查收款计划的执行情况和收入确认是否符合会计准则的规定（如按照公允价值比例确认收入等方法）。同时，关注销售折扣、折让等情况，查看其处理是否符合规定。
- 对于存在退房情况的，要检查退房业务的处理是否正确。查看退房合同或协议，核实退款金额的计算和账务处理，以及是否对当期收入进行了正确的调整。此外，还要检查是否存在虚构销售收入的情况，可以通过对比同期销售数据、分析销售趋势、查看客户资源的来源和真实性等方法进行审查。
2. 成本审计：
- 如前面所述，详细审查房地产开发成本的各个组成部分。除了检查成本核算的准确性外，还要关注成本的完整性。查看是否存在应计入开发成本而未计入的情况，例如，是否有未及时入账的土地征用费用、少计的基础设施建设成本等。
- 检查成本结转的正确性。当房产销售时，要将对应的开发成本结转为营业成本。要检查成本结转的方法是否合理，是否与收入匹配。例如，采用分层、分栋或其他合理的成本分摊方法将开发成本结转到已售房产的成本中，确保营业成本的准确性。同时，关注是否存在通过不合理的成本结转调节利润的情况。
五、所有者权益和利润分配审计程序
1. 实收资本审计：
- 核对实收资本的账面余额与验资报告、股东出资协议等文件的一致性。检查股东出资的方式（货币资金、实物资产、土地使用权等）是否符合规定，出资是否按时足额到位。例如，对于以土地使用权作价出资的情况，要查看土地评估报告、产权过户手续等文件。
- 关注实收资本的变动情况，如增资、减资等业务。检查相关的股东会决议、政府部门审批文件（如果需要）等，确保实收资本的变动符合法律法规和公司章程的规定。同时，检查实收资本的账务处理是否正确，是否存在抽逃资金等违法行为。
2. 资本公积审计：
- 检查资本公积的来源，如资本溢价（股东投入超过注册资本的部分）、其他资本公积（如权益法核算的长期股权投资差额等）。查看相关的业务凭证和文件，确保资本公积的形成符合规定。例如，对于股东以高于注册资本的价格投入资金产生的资本溢价，要核对银行入账凭证和股东协议。
- 关注资本公积的使用情况，如转增资本等业务。检查相关的决策程序和账务处理是否正确，是否符合法律法规和公司章程的要求。
3. 利润分配审计：
- 检查利润分配的顺序是否符合规定，即先弥补以前年度亏损，再提取法定盈余公积金，然后向股东分配股利等。查看公司的净利润计算是否正确，是否按照规定提取了盈余公积金。例如，法定盈余公积金要按照净利润的10%提取，当累计提取的盈余公积金达到注册资本的50%以上时可以不再提取。
- 核对利润分配的账务处理，检查向股东分配股利的凭证、股东会决议等文件。关注是否存在利润分配不规范的情况，如未经股东会批准擅自分配利润等行为。同时，对于未分配利润的变动情况，要分析其合理性，是否与企业的经营状况和发展规划相匹配。
六、税务审计程序
1. 所得税审计：
- 检查企业所得税的计算是否正确。核实企业的利润总额调整过程，包括对不征税收入、免税收入、各项扣除项目（如成本、费用、税金等）的调整是否符合税法规定。例如，对于房地产开发企业的开发成本扣除，要查看是否符合税法规定的扣除条件和标准。
- 检查企业所得税的纳税申报情况，查看是否按时申报、是否存在漏报或错报的情况。同时，关注税收优惠政策的适用情况，如企业是否符合小型微利企业、高新技术企业等税收优惠条件，享受的税收优惠是否经过合法审批程序。对于房地产企业可能存在的土地增值税等税种对所得税的影响，也要进行综合审查。
2. 土地增值税审计：
- 计算土地增值税的应纳税额。根据房地产项目的销售收入、扣除项目金额（包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等）按照超率累进税率计算土地增值税。检查扣除项目的金额是否准确，如土地成本的分摊、开发成本的归集和分配等是否符合规定。
- 检查土地增值税的申报和缴纳情况，查看是否按时申报纳税，是否存在拖欠税款的情况。同时，关注土地增值税的清算情况，对于符合清算条件的房地产项目，要检查企业是否进行了正确的清算处理，是否存在少缴土地增值税的风险。例如，在项目达到一定销售比例或者竣工验收后一段时间内，企业应该进行土地增值税清算。
3. 其他税费审计：
- 检查房产税、城镇土地使用税等其他税费的计算和缴纳情况。对于房产税，要根据企业自用房产和出租房产的不同情况，分别计算应纳税额。自用房产按照房产原值扣除一定比例后的余值计征，出租房产按照租金收入计征。城镇土地使用税则根据企业占用土地的面积和所在地段的税额标准计算。检查这些税费的申报和缴纳是否及时、准确，是否存在漏缴或错缴的情况。
七、审计报告阶段
1. 整理审计工作底稿：
- 将审计过程中收集的各种证据材料（如凭证复印件、函证回函、盘点记录、合同复印件等）进行分类整理，按照资产、负债、收入、成本等科目类别或者审计程序环节进行归档。确保工作底稿的完整性和逻辑性，能够清晰地反映审计工作的全过程。
- 对工作底稿中的重要事项进行标注和说明，例如，对于发现的重大问题、争议事项或者需要进一步核实的情况，要详细记录在底稿中，以便后续撰写审计报告时参考。
2. 撰写审计报告：
- 根据审计工作底稿和收集的证据，撰写审计报告初稿。审计报告内容包括引言段（说明审计的范围、目的等）、意见段（发表无保留意见、保留意见、否定意见或无法表示意见等审计意见）、形成审计意见的基础（阐述审计过程中发现的主要问题和处理情况）以及其他需要说明的事项（如关联方交易、重大诉讼等可能影响财务报表使用者决策的重要
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