什么时候会使用“开发成本”这个科目

“开发成本”是房地产开发企业专用的会计科目，主要用于核算企业在房地产开发过程中发生的各项成本支出，具体使用场景如下： 1. 房地产项目开发阶段的直接成本核算 - 土地相关成本：包括取得土地使用权支付的土地出让金、拆迁补偿费、契税、土地使用费等。 ​ - 前期工程费：项目开发前的规划设计费、勘察测绘费、项目可行性研究费、场地平整费等。 ​ - 建筑安装工程费：房屋建造过程中的建筑工程费、安装工程费（如水电、供暖、消防等）、装修费等。 ​ - 基础设施费：开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、绿化、通讯等配套设施支出。 ​ - 公共配套设施费：为项目服务的公共配套设施（如学校、幼儿园、会所等）的建造费用。 2. 项目完工前的成本归集 在房地产项目达到预定可销售状态（如完工交房）前，所有与该项目相关的上述成本均通过“开发成本”科目归集。当项目完工后，“开发成本”会结转至“开发产品”科目（类似工业企业的“库存商品”），后续对外销售时，再从“开发产品”结转至“主营业务成本”。 简单来说，“开发成本”是房地产企业在项目开发过程中“成本积累”的核心科目，用于准确核算每一项房地产开发项目的总成本。