您好，一、40 万元拆分逻辑
甲公司出售价款 400 万元，厂房公允价值 360 万元，差额 40 万元属于额外融资（可理解为乙公司提前支付、甲公司后续需以租金外方式偿还的资金 ）。拆分核心是将年付款额里与 “额外融资” 相关部分单独分离，公式推导： 设年付款额中与额外融资相关金额为 X，因额外融资 40 万元需用 18 年按 5% 利率 “偿还”，则 40 = X*(P/A, 5%, 18)，所以 X = 40/(P/A, 5%, 18)=40/11.6896=3.42（万元） ，即年付款额里 3.42 万元对应额外融资，剩余 24 - 3.42 = 20.58万元为纯粹租赁成分付款额。
二、额外融资相关账务处理
当甲公司收到 400 万元（含 360 万元公允价值对应销售款、40 万元额外融资 ）时，需单独对 40 万元额外融资做分录： 借：银行存款 40 贷：长期应付款 40 后续每年支付租金时，需把年付款额中 3.42 万元对应 “偿还” 额外融资本金及利息（类似长期借款摊余成本计量 ），不过题目简化处理，直接通过 “长期应付款” 核算该笔额外融资的收付逻辑，重点体现与租赁成分的拆分。
您好，一、40 万元拆分逻辑
甲公司出售价款 400 万元，厂房公允价值 360 万元，差额 40 万元属于额外融资（可理解为乙公司提前支付、甲公司后续需以租金外方式偿还的资金 ）。拆分核心是将年付款额里与 “额外融资” 相关部分单独分离，公式推导： 设年付款额中与额外融资相关金额为 X，因额外融资 40 万元需用 18 年按 5% 利率 “偿还”，则 40 = X(P/A, 5%, 18)，所以 X = 40/(P/A, 5%, 18)=40/11.6896=3.42（万元） ，即年付款额里 3.42 万元对应额外融资，剩余 24 - 3.42 = 20.58万元为纯粹租赁成分付款额。
二、额外融资相关账务处理
当甲公司收到 400 万元（含 360 万元公允价值对应销售款、40 万元额外融资 ）时，需单独对 40 万元额外融资做分录： 借：银行存款 40 贷：长期应付款 40 后续每年支付租金时，需把年付款额中 3.42 万元对应 “偿还” 额外融资本金及利息（类似长期借款摊余成本计量 ），不过题目简化处理，直接通过 “长期应付款” 核算该笔额外融资的收付逻辑，重点体现与租赁成分的拆分。
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