20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将...

自用房地产转换为投资性房地产时的处理 当 20×6 年 6 月 30 日甲公司将自用办公楼出租时，采用公允价值模式计量，若公允价值大于账面价值，其差额应计入其他综合收益。此时办公楼公允价值为 8000 万元，账面价值为 5500 万元，差额 5500 万元（8000 - 5500）计入其他综合收益。这是因为该增值属于未实现的收益，直接计入其他综合收益可避免企业通过房地产转换操纵利润。 投资性房地产处置时的处理 当 20×7 年 6 月 30 日甲公司处置该投资性房地产时，要将之前计入其他综合收益的金额 5500 万元转入当期损益（其他业务成本）。这是因为在处置时，该部分增值已经实现，需要从权益类科目（其他综合收益）转入损益类科目，以完整反映处置该资产对当期损益的影响。 这里不能用 20×6 年 12 月 31 日的公允价值 9000 万元与账面价值 5500 万元的差额 2500 万元（9000 - 5500）。因为在处置投资性房地产时，对于自用转公允价值模式计量的投资性房地产，处置时要将自用转投资性房地产时形成的其他综合收益全额转入损益，而不是用处置前某个时点的公允价值与账面价值的差额来计算。2500 万元只是在 20×6 年 12 月 31 日这个时点的公允价值变动，并非处置时应转入损益的其他综合收益金额。 同时，处置时公允价值 9500 万元与账面价值 9000 万元的差额 500 万元（9500 - 9000）也计入当期损益（其他业务收入与其他业务成本的差额），再加上半年的租金收入 100 万元（200/2），共同构成了对 20×7 年度损益的影响金额。 综上，所以是用其他综合收益转入损益的金额 5500 万元，而不是 2500 万元。