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经济法基础

城镇土地使用税依据有哪些

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我来答关注问题提问于2023年02月20日

回答 1

木森老师回答于2023年02月20日

金牌答疑老师

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凡事不必苛求，来了就来了;凡事不必计较，过了就过了;遇事不要皱眉，笑了就笑了;结果不要强求，做了就对了。所以就跟老师来一起看看吧。

城镇土地使用税计税依据：纳税人实际占用的土地面积。

①凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准；

②尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准；

③尚未核发土地使用证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，并据以纳税，待核发土地使用证书后再作调整。

征税范围：

凡在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，不论是属于国家所有的土地，还是集体所有的土地，都属于城镇土地使用税的征税范围。

纳税人：

城镇土地使用税的纳税人，根据用地者的不同情况分别确定为：

(1)城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳；

(2)拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人缴纳；

(3)土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；

(4)土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方按实际使用土地的面积占总面积的比例分别缴纳。

应纳税额：

(1)年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额

(2)税率：城镇土地使用税实行有幅度的地区差别定额税率

征收管理：

(1)纳税义务发生时间

纳税人购置新建商品房：自房屋交付使用之次月起。

纳税人购置存量房：自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起。

纳税人出租、出借房产：自交付出租、出借房产之次月起。

以出让或转让方式，有偿取得土地使用权的：应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起。合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起。

纳税人新征用的耕地：自批准征用之日起满1年时。

纳税人新征用的非耕地：自批准征用次月起。

(2)纳税地点

①城镇土地使用税在土地所在地缴纳。

②纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳城镇土地使用税；在同一省、自治区、直辖市管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由各省、自治区、直辖市税务局确定。

(3)纳税期限：按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。