（扶眼镜，拿起计算器噼里啪啦按）哎呦喂，这问题我见得太多了！直接私对私转账？税务稽查时候你准备怎么解释？现在教你三招保命操作：
1️⃣ 合同必须重签
让房东去税务局代开发票！增值税普票就行，税率就5%左右。合同里写清楚房东身份证号、地址，备注“含税价”。敢不开票？换家能开的公司房源，不然汇算清缴时所得税调增哭都来不及！
2️⃣ 公对私付款的骚操作
让老板通过公司银行账户转给房东，备注“房租+房东姓名”。然后让房东拿身份证去税局代开租赁发票，税钱公司出。别嫌麻烦，这是唯一合法途径！私下转账被抽查到，补税+滞纳金够你喝一壶。
3️⃣ 实在搞不定就曲线救国
如果房东死都不配合，让行政找房产中介换房！很多商用公寓都能正常开票。实在不行，把房租拆成租金+物业费，部分费用用物业票抵（但别作死虚开发票，金税系统分分钟盯上你）。
最后警告：别听信什么“少交税”歪招！个人收款不申报个税，房东和公司都得挨罚。真要省钱，让房东办个个体工商户，能享受增值税免征（月度15万以下），比偷税强百倍！
（扶眼镜，拿起计算器噼里啪啦按）哎呦喂，这问题我见得太多了！直接私对私转账？税务稽查时候你准备怎么解释？现在教你三招保命操作：
1️⃣ 合同必须重签
让房东去税务局代开发票！增值税普票就行，税率就5%左右。合同里写清楚房东身份证号、地址，备注“含税价”。敢不开票？换家能开的公司房源，不然汇算清缴时所得税调增哭都来不及！
2️⃣ 公对私付款的骚操作
让老板通过公司银行账户转给房东，备注“房租+房东姓名”。然后让房东拿身份证去税局代开租赁发票，税钱公司出。别嫌麻烦，这是唯一合法途径！私下转账被抽查到，补税+滞纳金够你喝一壶。
3️⃣ 实在搞不定就曲线救国
如果房东死都不配合，让行政找房产中介换房！很多商用公寓都能正常开票。实在不行，把房租拆成租金+物业费，部分费用用物业票抵（但别作死虚开发票，金税系统分分钟盯上你）。
最后警告：别听信什么“少交税”歪招！个人收款不申报个税，房东和公司都得挨罚。真要省钱，让房东办个个体工商户，能享受增值税免征（月度15万以下），比偷税强百倍！
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