老师，请问房地产公司可以将项目包给个人，个人再转包给工程公司...

我来给你分析一下这个问题。 ### 一、关于房地产公司将项目包给个人 1. 从法律规定角度看 - 根据《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。而个人通常是不具备相应建筑工程施工资质的，所以房地产公司将项目包给个人是违反法律规定的行为。 2. 从实际风险角度看 - 工程质量风险：个人承接项目，可能缺乏专业的施工队伍、技术能力和质量管理经验，难以保证工程质量达到标准要求，这对房地产项目的质量和后续使用安全存在极大隐患。 - 财务风险：与个人合作在财务结算上容易出现纠纷，比如个人可能无法提供正规的发票，导致房地产公司在税务处理和成本核算上面临困难，也可能存在资金挪用等风险，影响项目资金的正常流转。 - 法律责任风险：一旦出现工程质量问题、安全事故或拖欠农民工工资等情况，房地产公司作为发包方可能需要承担连带责任，面临法律诉讼和经济赔偿等严重后果。 ### 二、关于个人再转包给工程公司 1. 这种转包行为本身不合法 - 个人承接项目后进行转包是明确的违法行为。转包是指承包单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或将其承包的全部工程肢解后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工。即使个人将项目转包给有资质的工程公司，这种操作也是不符合法律规定的流程。 2. 对房地产公司的影响 - 合同效力问题：整个发包转包过程存在多处违法环节，可能导致相关合同无效。一旦合同被认定无效，双方的权利义务关系会变得复杂，房地产公司可能无法依据合同顺利推进项目，甚至需要重新调整项目发包安排，浪费时间和资源。 - 声誉损害：涉及违法发包和转包行为，会对房地产公司的商业信誉和行业形象造成负面影响，影响其在市场中的声誉和后续业务开展。 综上所述，房地产公司将项目包给个人，个人再转包给工程公司这种做法是不合法的，也存在诸多风险，在实际操作中应严格遵守法律法规，确保项目发包的合法性和规范性。