物业收取装修管理费开票上选什么税目

物业收取装修管理费在开具发票时，应选择的税目主要取决于该费用的性质和所提供的服务内容。以下是一些可能的税目选项： 1. 企业管理服务费：根据《销售服务、无形资产、不动产注释》（财税〔2016〕36号），物业管理属于企业管理服务的一种，因此装修管理费作为物业管理的一部分，通常也可以归类为企业管理服务费。具体来说，如果装修管理费是物业公司提供的日常综合管理服务的一部分，那么可以选择“企业管理服务”这一税目。 2. 建筑服务：然而，也有观点认为，物业服务企业为业主提供的装修服务，按照“建筑服务”缴纳增值税。这是因为装修服务涉及到具体的施工活动，更接近于建筑服务的范畴。但请注意，这里的“建筑服务”特指与装修相关的服务，而非装修管理费本身。 3. 其他现代服务：如果装修管理费主要是对装修过程进行监督、协调和管理，而不直接涉及施工活动，那么也可以考虑将其归类为“其他现代服务”。但需要注意的是，这个分类可能不是最准确的，因为“现代服务”是一个相对宽泛的类别，具体是否适用还需根据实际情况判断。 4. 特定编码：在实际操作中，物业公司在开具增值税发票时，需要使用增值税发票开票软件中的相应商品和服务税收分类与编码。例如，有提到物业管理费的税收分类编码为3040801000000000000（企业管理服务），但装修管理费的具体编码可能需要根据实际情况和当地税务机关的要求来确定。 综上所述，物业收取装修管理费在开具发票时，应选择的税目可能包括“企业管理服务费”、“建筑服务”或其他相关税目。同时，请注意遵守相关法律法规和规定，确保发票开具的真实性和合法性。