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产权登记

更新时间：2020-08-24 浏览量：10002

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一产权登记费的会计分录该怎么做
产权登记费的会计分录该怎么做是一个很重要的基础知识！还不会的赶紧来学，看看下面的“产权登记费的会计分录该怎么做”的整理的内容，务必要将它记住。产权登记证费的会计分录怎么做? 产权登记证费计入“管理费用--其他”; 印花税计入“管理费用--印花税(或税金)”。 房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。收费范围： 交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。 凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。收费项目和标准： 1、房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。 2、新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，(经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳)买卖双方各负担一半。 3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。 4、房地产抵押，按抵押额0.2%-0.4%交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。 上面的“产权登记费的会计分...
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二共同买房产，产权登记为共同共有，销售方应如何开具增值税专用发票？
甲公司和乙公司共同买入一处房产，产权登记为共同共有，销售方应如何开具增值税专用发票？是否可以按50%分别开具给甲公司和乙公司？甲公司和乙公司是否各按50%入账并分别缴纳契税？持有期间如何交纳房产税及土地使用税？处置环节：甲公司将其份额转让给乙公司，双方如何进行会计及税务处理？甲公司将其份额转让给丙公司，双方如何进行会计及税务处理？假如甲公司和乙公司将共同共有的房产，分割为各50%的自有独立房产，如何进行税务处理？答：销售方应分别向甲、乙公司按照各自出资额开具增值税专用发票，甲、乙公司按照各自的出资额（不含增值税）缴纳契税，并据此确认房产原值，计算缴纳房产税。土地共有的，土地使用权由甲、乙共同缴纳，双方可按照各自出资额的比例对占地面积合理划分，并据此计算城镇土地使用税。如果房产只有一套，甲、乙公司只能将共有房产，过户给某一方，而不能分割为自有独立房产。过户给另一方时，按照销售不动产进行会计及税务处理。
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