共同买房产，产权登记为共同共有，销售方应如何开具增值税专用发票？

甲公司和乙公司共同买入一处房产，产权登记为共同共有，销售方应如何开具增值税专用发票？是否可以按50%分别开具给甲公司和乙公司？甲公司和乙公司是否各按50%入账并分别缴纳契税？持有期间如何交纳房产税及土地使用税？

处置环节：甲公司将其份额转让给乙公司，双方如何进行会计及税务处理？甲公司将其份额转让给丙公司，双方如何进行会计及税务处理？

假如甲公司和乙公司将共同共有的房产，分割为各50%的自有独立房产，如何进行税务处理？

答：销售方应分别向甲、乙公司按照各自出资额开具增值税专用发票，甲、乙公司按照各自的出资额（不含增值税）缴纳契税，并据此确认房产原值，计算缴纳房产税。土地共有的，土地使用权由甲、乙共同缴纳，双方可按照各自出资额的比例对占地面积合理划分，并据此计算城镇土地使用税。

如果房产只有一套，甲、乙公司只能将共有房产，过户给某一方，而不能分割为自有独立房产。过户给另一方时，按照销售不动产进行会计及税务处理。

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