投资性房地产后续计量模式的变更方法

投资性房地产采用成本模式后续计量时，需要每年计提折旧，随着时间的推移，投资性房地产的账面价值也在不断减少。而随着我国房地产市场整体价值稳步增长，房地产价格总体长期呈现上升趋势，采用成本模式后续计量的企业，显然不能客观反映企业真实的财产的状况。因此，企业需要根据实际发展的要求，自发性的对投资性房地产后续计量模式的变更。

投资性房地产后续计量模式变更的原则

1、投资性房地产后续计量模式变更属于会计政策变更，需要对账务进行追溯调整。

2、成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式。

3、公允价值模式不能变更为成本模式。

投资性房地产后续计量模式变更的账务处理：

举例：2018年A杯具公司有一栋办公楼作为投资性房地产出租给其他企业使用。此幢办公楼一直采用成本模式进行后续计量。由于办公楼所在地的房地产交易市场比较成熟，具备采用公允价值计量模式的条件，于是A杯具公司决定对该项投资性房地产从成本模式计量转换为公允价值模式计量。已知该办公楼2019年1月1日的成本为5000万元，投资性房地产累计折旧为2000万元，投资性房地产的公允价值为6000万元。

账务处理如下：

借：投资性房地产——成本             6000

       投资性房地产累计折旧　　       2000

贷：投资性房地产　　　　　　        5000

       利润分配——未分配利润　        2700

       盈余公积　　　　　　　　          300

通过投资性房地产后续计量模式的变更，可以降低企业资产负债率、加大企业利润波动增强企业融资能力，同时对会计人员的知识储备和业务处理能力提出更高要求。牛账网为广大会计人员提供了全方位的课程指导，需要充电的同学赶紧加入牛账网吧。

宣父犹能畏后生，丈夫未可轻年少，中级会计职称考试报名条件虽然有些苛刻，但是带来的好处确是受益匪浅的，不仅是专业知识的升华，更使得职场道路更加平坦宽阔，为了帮助中级考生们更高几率的通过中级考试，牛账网特意为大家准备了海量中级考试干货资料，具体如下：

资料一：中级会计考试考场考题汇总(考生回忆版)

资料二：中级会计实务各章节分录汇总

资料三：中级会计《经济法》数字考点汇总

资料四：中级会计《财务管理》必备公式

最后提醒各位：想千万次不如行动一次（去听课>>）！与其被别人卷，还不如卷别人！快来开始学习！！！