下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（　）。

【多项选择题】下列各项中关于投资性房地产的表述中不正确的是（　）。

A、投资性房地产实质上是一种让渡资产使用权的行为

B、投资性房地产是为了赚取租金或资本增值

C、同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

D、投资性房地产就是企业用于赚取租金或资本增值的房产

【答案】A,D

【解析】选项A，投资性房地产包括已出租的土地使用权、已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。出租的情况属于让渡资产使用权行为，持有并准备增值后转让的土地使用权不属于让渡资产使用权行为；选项B，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼而有之而持有的房地产；选项C，准则规定：投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，选项C正确；选项D，投资性房地产是企业用于赚取租金或资本增值的房产和地产，选项D不正确。

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