注会《会计》基础考点：出租人的会计处理
来源：牛账网 作者：艾伦 阅读人数：12083 时间：2024-09-04
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注会《会计》基础考点：
【基础考点69】出租人的会计处理
融资 租赁 | 初始 计量 | 出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额【现值】作为应收融资租赁款的入账价值。 租赁收款额【终值】,是指出租人因让渡在租赁期内使用租赁资产的权利而应向承租人收取的款项，包括五项内容： ① 承租人需支付的固定付款额或实质固定付款额；存在租赁激励的，应当扣除租赁激励相关金额； ② 取决于指数或比率的可变租赁付款额； ③ 承租人行使购买选择权的行权价格 ④ 承租人行使终止租赁选择权支付的款项； ⑤ 由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值。 账务处理： 借：应收融资租赁款——租赁收款额【5项内容】 应收融资租赁款——未担保余值 贷：融资租赁资产【账面价值】 资产处置损益【公允价值一账面价值】 银行存款【初始直接费用】 应收融资租赁款——未实现融资收益【租赁收款额和未担保 余值的终值与现值的差额】 其中：应收融资租赁款=租赁投资净额=未担保余值现值+租赁收款额 现值=租赁资产公允价值+出租人初始直接费用 | |
后续 计量 | ① 确认利息收入 借：银行存款 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 借：应收融资租赁款——未实现融资收益 贷：租赁收入 ② 确认可变租赁付款额 借：银行存款 贷：租赁收入 ③ 租赁期满，承租人行使购买权 借：银行存款 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 ④ 租赁期满，承租人归还资产 借：融资租赁资产 贷：应收融资租赁款——未担保余值 | ||
租赁 变更 | ①变更作为单独租赁(同承租人的判断原则) | ||
② 变更未作为单独租赁 | 原租赁变更为经营租赁： a.确定变更日应收融资租赁款账面价值； b.应收融资租赁款账面价值结转至固定资产等科目。 借：固定资产 应收融资租赁款——未实现融资收益 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 应收融资租赁款——未担保余值 | ||
原融资租赁变更为新的融资租赁： 确定变更后的新应收融资租赁款(变更后现金流量根据原或修订后折现率折现)与原应收融资租赁款比较，调整原应收 融资租赁款的账面价值。 【调整租赁收入】 借：租赁收入【现值减少额】 应收融资租赁款——未实现融资收益 贷：应收融资租赁款——租赁收款额，或反向。 | |||
经营 租赁 | ① 租金的处理 在租赁期内各个期间，出租人应采用直线法或者其他系统合理的方法将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。 借：银行存款 贷：预收账款 借：预收账款 贷：租赁收入 | ||
② 出租人对经营租赁提供激励措施 出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按 直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。出租人承担了 承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。 | |||
③ 初始直接费用 出租人发生的与经营租赁有关的初始直接费用应当资本化至租赁标的资产的成本，在租赁期内按照与租金收入相同的确认基础分期计入当期损益。 | |||
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