2024年注会《税法》基础考点：财产租赁所得应纳税额的计算

2024年注会《税法》基础考点：

【必学知识点23】财产租赁所得应纳税额的计算

一 、财产租赁所得税额计算

应纳税所得额	每次(月)收入不超过4000元	每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元 为限)-800元
	每次(月)收入超过4000元	[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800 元为限)]×(1-20%)
税率	税率：20%;个人出租住房：10%

1.财产租赁收入依次扣除以下费用

(1)财产租赁过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加。

(2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800 元为限， 一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。

(3)税法规定的费用扣除标准。

【提示】收入4000元以下定额扣除800元费用，收入4000元以上定率扣除20%费用。

 

2.个人房屋出租依次扣除以下费用

(1) 财产租赁过程中缴纳的税费；

(2) 向出租方支付的租金； 转租 )

(3) 由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用：上限800;

(4) 税法规定的费用扣除标准：800或20%。

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