2024年注会《税法》基础考点：财产转让所得应纳税额的计算
来源：牛账网 作者：艾伦 阅读人数：12919 时间：2024-07-18
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2024年注会《税法》基础考点：
【必学知识点24】财产转让所得应纳税额的计算
应纳税所得额 | 收入总额-财产原值-合理税费 |
税率 | 税率：20% |
个人住房转让所得
据实 | 收入 | 不含增值税的实际成交价格，不合理偏低的税务核定。 |
| 原值 | 购置原价+相关税费 | |
| 税费 | 税：城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。 费：住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。 【提示】装修费限额：公房、经济适用房：原值的15%;商品房、其他住房：原值的10%;精装修房：不得另扣装修费 | |
| 核定 | 未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务可对其在转让收 入1%-3%幅度内核定征收。 | |
【提示】住房转让免税和不征税情况个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房所得免税。通过离婚析产方式分割房屋产权，不征收个税。
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