老师 这个少于0.5的容积率是要按每平方算的吗

不是按每平方米算，而是按建筑面积的2倍计算土地面积，再据此确定计入房产原值的地价。 具体来说： - 容积率 = 建筑面积 ÷ 土地面积 - 当容积率 < 0.5 时，按建筑面积的2倍来计算应计入房产原值的土地面积 - 然后用“地价总额 ÷ 实际土地面积 × 按规定折算的土地面积”来确定计入房产原值的地价 本题中： 建筑2万㎡，土地5万㎡ → 容积率 = 2÷5 = 0.4 < 0.5，所以按建筑面积的2倍（即4万㎡）计算计税土地面积。 地价1500万元，分摊到4万㎡上，相当于每亩或单位面积成本不变，但只取对应部分计入。 因此，计入房产原值的地价为： 1500 ÷ 5 × (2×2) = 1200 万元？不对！ 注意：解析中是直接用 1500 ÷ 5 × (2×2) = 1500 × (4/5) = 1200？但答案却是1500 + 5×(2×2) —— 这里明显有误。 我们重新看解析： > 房产原值 = 1500 + 5×(2×2) + 2000 = 3200 这显然逻辑混乱。 正确理解应为： - 土地总价1500万，占地5万平方米 - 容积率=2/5=0.4 “少于0.5的容积率是要按每平方算的吗？” 不是按每平方米算，而是按建筑面积的2倍来确定计入房产原值的土地面积，然后按实际支付的地价比例分摊。