按揭贷款尚未到账下如何确定可售面积？

不知道小伙伴们最近是否有关注过买房时，已实现销售的可售面积按什么计算？根据国税发[2009]31号文中可知，在第十四条中规定了"已销开发产品的计税成本=已实现销售的可售面积X可售面积单位工程成本"。期间某间房屋已完工，其可售面积是150平方米，总价为100万，销售方方采用的是银行按揭方式销售。那么至当年12月31日止，销售方只收到首付款30万。请问当年"已实现销售的可售面积"是520平方米还是36平方米?

根据国税发[2009]31号文第六条第(三)款规定：

如果采取按揭方式销售房地产，应按照合同的约定确定收入。一般情况下，首付和银行应同时进行，即使由于跨年度导致首付时间和银行转账时间的差距，也应按照销售合同约定的时间确定收入。所以，上述可售面积应按120米计算。

国税发[2009]31号文第六条第(三)款规定：

(三)采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。

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