土地增值税的税收范围、征收标准是什么？

土地增值税的税收范围、征收标准是什么？土地增值税顾名思义是和土地有关的，但是也并不是所有的土地都需要征收土地增值税的，那一般情况下都有哪些土地需要征收土地增值税呢？这些土地需要证的土地增值税的标准又是什么呢？不清楚或是不明白的同学下面就和小编一起来详细了解一下有关土地增值税的税收范围、征收标准是什么的相关问题解答吧。（土地全都是国家的，我们只有土地的使用权，没有所有权哦）

土地增值税的税收范围、征收标准是什么？

土地增值税的税收范围、征收标准的一般规定

1、土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。

2、土地增值税不仅对转让国有土地使用权的行为征税，同时也会对转让地上建筑物以及其它附着物产权的行为征税。

3、土地增值税只会对“有偿转让”的房地产征收土地增值税（转让需要一些附加条件的，例如，涉及钱的、利益的都是要征土地增值税的），但是对以“继承、赠与”等这些方式无偿、自愿转让的房地产，就不用在征收土地增值税了。

不征收土地增值税的行为主要包括两种：

房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。

房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。

土地增值税的税收范围、征收标准的特殊规定

1、如果房地产开发企业将自己企业开发的房产转为自己使用或者直接出租给其他人等这些商业用途的，产权没有发生转移，就不予征收土地增值税。

2、之所以房地产的互换需要缴纳土地增值税，是因为发生了房产转移，所以属于土地增值税的征税范围。但是如果是个人之间自愿互换自有居住用房的这种行为，只要经过当地税务机关审核通过以后，就可以免征土地增值税。

3、合作建房，就是两个企业之间，其中一个企业出土地，另一个企业出钱，双方共同协作建房，房子建成后按一定的比例分房自行使用的，可以暂时免征收土地增值税;但如果是建成后转让的，就要征收土地增值税。

4、房地产的出租，是指房产所有者或土地使用者，将房产或土地使用权租赁给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为，就是现在年轻人租房的这种情况。房地产企业虽然取得了收入，但没有发生房产产权、土地使用权的转让，所以这种情况，不属于土地增值税的征税范围。

5、房地产的抵押，指房产所有者或土地使用者作为债务人或第三人向债权人提供不动产作为清偿债务的担保而不转移权属的法律行为。这种情况下房产的产权、土地使用权在抵押期间并没有发生权属的变更，因此对房地产的抵押，在抵押期间不征收土地增值税。

6、企业兼并转让房地产的这种行为，在兼并的相关过程中，规定对被兼并的企业将自己名下的房地产转让到兼并企业名下的，这种行为是可以免征收土地增值税的。

7、有关房地产开发公司代表自己本公司的客户进行的房地产开发行为，有点类似委托加工这种形式，开发完成后该房地产企业会向客户收取一些代建收入，这种行为就是房地产的代建行为。其实对于房地产开发公司来讲，虽然是取得了一些收入不假，但是地产权属没有发生转移，而且这种收入属于劳务收入的性质，不在土地增值税征税范围，所以不能征收土地使用税。

8、房地产的重新评估，是说有关房地产企业按照财政部门的相关规定，国有企业在清产核资的时候对其名下的房地产进行重新评估，由此而产生的评估增值，因为它既没有发生房地产权属的转移情况、房产产权、土地使用权人也没有取得什么有关收入，所以不属于土地增值税征税范围。

9、规定对于土地使用者处置自己手上相关的土地使用权的行为，例如转让、抵押或置换土地等行为的，不管其到底有没有取得该土地的使用权属的相关证书，也不论其在转让、抵押或置换土地的过程中有没有与对方（或者接受方）当事人办理了土地使用权属证书变更登记的手续;只要土地使用者享有占用、使用收益或处分该土地的有关权利，具有合同等一些相关证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并且取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人就应当要依照税法相关规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税种。

上述的这些内容就是会计培训班小编有关土地增值税的税收范围、征收标准是什么？给出的一些解答，仅供大家参考。其实想要了解土地增值税并不难，只要你多多关注牛账网就可以了解很详细的有关土地增值税的相关政策以及相关问题解答，想要了解的，请关注牛账网吧。

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