土地增值税的征税范围是什么?

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。那有学员知道土地增值税的征税范围是什么吗?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

1.属于财产转移税

2.以“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得的增值额为计税依据

3.以转让方 为纳税人

(二)土地增值税的征税范围

【提示】土地增值税属于收益 性质的土地税，只有在发生权属转移 且有增值 的情况下才予征收。同学们应在理解的基础上，关注出让与转让、企业改制。

【例题·多选题】(2019年)根据土地增值税法律制度的规定，下列行为中应征收土地增值税的有(　)。

A.个人出租不动产

B.企业出售不动产

C.企业转让国有土地使用权

D.政府出让国有土地使用权

『正确答案』BC

【例题·单选题】(2015年)下列各项中，属于土地增值税征税范围的是(　)。

A.房地产的出租

B.企业间房地产的交换

C.房地产的代建

D.房地产的抵押

『正确答案』B

【例题·多选题】(2015年改)甲房地产公司将开发的商业楼对外投资，该商业楼开发成本4800万元，评估作价5240万元，协议约定，甲公司参与投资利润分红，共同承担投资风险。甲公司将开发的商业楼对外投资，应缴纳的税种有(　)。

A.增值税

B.土地增值税

C.契税

D.企业所得税

『正确答案』ABD

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