企业购买不动产会计分录怎么做？可以抵扣进项税额吗？

　　企业因经营发展需要从其他企业购买的不动产，作为生产经营用途时，可以计入固定资产科目核算。请问企业购买不动产会计分录怎么做？可以抵扣进项税额吗？

　　企业购买不动产会计分录

　　借：固定资产

　　应交税费——应交增值税（进项税额）

　　贷：银行存款

　　企业购买不动产可以抵扣进项税额吗？

　　企业购买不动产，可以抵扣进项税额。

　　根据《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号）第五条规定，“自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。”

　　不动产：土地和土地上的定着物，包括房屋、桥梁、电视塔等建筑物，树木、农作物、花草等生长在土地上的植物。不动产具备不可移动性，也就是地理位置是固定的，另外也具备独特性、耐久性。

　　进项税额：企业购进货物或应税劳务时需要缴纳的增值税税额，进项税额=外购价格×税率。

　　不动产登记费能计入固定资产吗？

　　一般纳税人企业销售不动产增值税税率

　　根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）第十五条规定：

　　(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

　　即，自营改增后，提供不动产租赁服务的，适用税率为11%。

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