个人出租办公楼的综合税率是多少？

　　个人出租办公楼开票综合税率大概是多少？最近有小伙伴出租办公楼但是不知道综合税率大概有多少，今天牛账网就针对相关的问题，以案例的形式给大家进行讲解，需要的小伙伴可以一起来学习。

　　案例：市民王先生出租办公楼一年，每月租金为1万元，每年收到12万元租金收入，下面就几个税进行分析。

　　一、增值税

　　1.王先生每月收租收入为1万元，低于3万元因此免征增值税。

　　二、城市维护建设税，教育附加和地方教育附加

　　1.由于免征增值税，城市维护建设税教育附加，地方教育附加是根据增值税计算的，所以也免征。

　　三、房产税

　　1.房产租金收入计税税率：12%。但是如果王先生是把个人住房进行出租的，则不区分实际用途，征收房产税按4%的税率。但案例中王先生中出租的是办公楼，则应按12%的税率进行计算房产税。应纳房产税10000X12%=1200

　　四、印花税

　　1.印花税的税率为1‰。王先生应交印花税10000x1‰=10

　　备注：个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但由于是把办公楼进行出租，所以不免印花税。

　　五、城镇土地使用税

　　1.由于案例中王先生没有说明房屋坐落地点及使用面积。所以无法计算土地使用税。但是同样针对个人出租住房的，不区分实际用途，一律免征城镇土地使用税。若出租的是办公楼，则不免城镇土地使用税。

　　六、个人所得税

　　1.个人所得税税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。但是出租的是办公楼的话，个人所得税税率为20%。

　　2.这是属于财产租赁所得，一般个人每次取得的定额或定率收入减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

　　备注：每次收入不超过4000元的定额，减除费用800元。每次收入在4000元以上的定率，减除20%的费用。

　　3.结合案例中，王先生的应纳税所得额=(10000一1200一800)X(1一20%)=6400

　　应缴个人所得税6400x20%=1280

　　个人所得税的税负=1280÷10000=12.8%

　　七、总结

　　1.案例中的办公楼出租整体税负：房产税12%+个人所得税12.8%=税负24.8%。

　　2.若出租的是个人住房整体税负为：房产税4%+个人所得税税率6.4%=10.4%

　　3.个人住房的出租会比办公楼出租的税负低很多。

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