二手商铺出售税费怎么计算？

有二手房屋买卖，那肯定也是有二手商铺出售的，那么二手商铺出售需要缴纳哪些税费呢？如果你对这部分知识点不了解，那就和牛账网一起来学习吧。

有一些商铺的出售价格比房子的价格还要高，在售卖的过程中是一定会涉及税费的，那么需要缴纳的税费有：

买家支付的税费

1、房地产交易手续费：3元/平方米

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)

3、权证印花税：5元/本

4、印花税：房屋产价的0.05%

5、契税：交易价(或评估价)×3%

卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米

2、印花税：房屋产价的0.05%

3、土地增值税：

（1）可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率

（2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%

4、个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入

5、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收

6、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收

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