位置: 牛账网 > 会计实操 > 新手报税 > 租房代收水电费物业费怎么交税?

租房代收水电费物业费怎么交税?

来源:牛账网 作者:牛小编 阅读人数:12362 时间:2022-03-14

免费提供专业会计相关问题解答,让您学习无忧

橙子老师 官方答疑老师

职称: 一级讲师

会计实操免费试听入口
  • 北京
  • 天津
  • 河北
  • 山西
  • 辽宁
  • 吉林
  • 上海
  • 江苏
  • 浙江
  • 安徽
  • 福建
  • 江西
  • 山东
  • 河南
  • 黑龙江
  • 湖北
  • 湖南
  • 广东
  • 广西
  • 海南
  • 四川
  • 重庆
  • 贵州
  • 云南
  • 陕西
  • 甘肃
  • 青海
  • 宁夏
  • 新疆
  • 西藏
  • 内蒙古

  企业在提供房屋租赁和物业管理服务时,会涉及代收代付水电费和物业费的情况,那么要怎么纳税呢?今天就随牛账网一起来了解一下吧。

  租房代收水电费和物业费应该怎么缴税?

  按照有关规定,提供房屋租赁服务的纳税人,按实际用量结算水电费属于转售应税货物,按照水、电的适用税率/征收率开具增值税发票。

  其中增值税一般纳税人收取的电费按13%计算缴纳增值税,收取水费按照9%计算缴纳增值税,相应取得的水、电费进项税额可以抵扣;增值税小规模纳税人收取的水电费按3%计算缴纳增值税,相应取得的进项不得抵扣。

  对于出租企业代收的自来水水费,根据《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》国家税务总局公告2016年第54号文件明确规定:可以选择差额征税.,即是扣除其对外支付过的自来水水费后的余额作为销售金额,增值税则是按照简易计税方法、3%征收率计算得出的。相应取得的进项不得抵扣。

  如果是出租企业代收水电费,物业费,但是符合下列条件的,可以看作是收付行为,不予征收增值税:

  (1)物业公司不垫付资金;

  (2)发票是由电力公司、水公司、物业公司等(下面简称销货方)开具的,出租企业只是将该发票转交到租户手上。

  (3)出租企业结算货款的方法是按照销货方实际收取的销售额和增值税金额,并另外收取收取费计算的

  如果不能取得发票可以税前扣除吗?

  代收水电费很方便,但实务操作中却很难取得发票,那么还能税前扣除吗?

  根据《税务总局关于发布<企业所得税税前扣除凭证管理办法>的公告》(税务总局公告2018年第28号)第十九条规定,企业租用(包括企业作为单一承租方租用)办公、生产用房等资产发生的水、电、燃气、冷气、暖气、通讯线路、有线电视、网络等费用,出租方作为应税项目开具发票的,企业以发票作为税前扣除凭证;出租方采取分摊方式的,企业以出租方开具的其他外部凭证作为税前扣除凭证。

以上就是牛账网会计关于租房代收水电费物业费怎么交税等相关问题的解答,希望可以帮助到大家,如果小伙伴们还想了解更多的会计考证信息可以关注我们牛账网哦!牛账网是专业的线上考证培训机构,可以帮您解决考证就业等一系列的学习难题,您还在犹豫什么呢?赶快行动起来吧!

书山有路勤为径,学海无涯苦作舟,学习是一件需要毅力、需要耐力的事情,在会计这个行业,政策变化、知识更新都是较为常见的事情,因此活到老学到老并非夸夸其谈,为了让小伙伴们在学习的道路上顺顺当当,牛账网现推出税务资料免费领的活动,纯干货、纯赠送,赶紧看看吧。

资料一:真的可以做到报税不加班,不出错了!

资料二:增值税、个税、社保…网上报税申报流程(电子版分享)

资料三:刚毕业大学生,竟然不需要老会计带,原来是偷偷学习了这个

资料四:有会计证,但没有实操经验该怎么办?

更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。

+1

分享

版权声明:本站文章内容来源于本站原创以及网络整理,对转载、分享的内容、陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完善性提供任何明示或暗示的保证,仅供交流参考!如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者及时联系本站,我们会尽快处理!转载请注明来源:https://www.niuacc.com/zxxsbs/156191.html
还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
相关资讯
相关问答