根据契税的相关规定，下列选项中说法正确的有（ ）。

【多项选择题】根据契税的相关规定，下列选项中说法正确的有（ ）。

A、契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋

B、以房抵债和实物交换房屋，应由产权承受人按房屋原值缴纳契税

C、以获奖方式取得房屋产权的，免征契税

D、外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属免征契税

E、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，免征契税

【答案】A,D

【解析】选项B，以房抵债和实物交换房屋，均视同房屋买卖，应由产权承受人按房屋现值缴纳契税；选项C，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税；选项E，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

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