一年租金36000,要交多少税 公司出租房屋适用税率

现在，一些有经济实力的个体商户，会选择购买投资商铺，我们知道，出租房屋的话是需要交纳一部分税费的，那么一年租金36000,要交多少税呢？如果是公司企业的话，公司出租房屋适用税率为多少呢？接下来，一起了解下吧！

一、一年租金36000,要交多少税

首先，我们先来了解下，作为出租户，出租房子需要缴纳哪些税呢？

1、房产税：以租金收入的4%计算缴纳。

2、增值税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元，4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

知道出租房屋需要缴纳哪些税，在乘以它们所对应的税率，我们就能算出需要缴纳的税费了。

二、公司出租房屋适用税率

1、增值税

企业出租房屋取得的收入按“现代服务-租赁服务”缴纳增值税。一般纳税人适用税率为9%；小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。

2、房产税

企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%；无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

3、印花税

企业出租房屋签定的租赁合同属于财产租赁合同，需按规定缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元，按1元贴花。

4、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

(1) 城市维护建设税：以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇，税率为1%；  

(2) 教育费附加：以增值税税额的3%计算缴纳；

(3) 地方教育附加：以增值税税额的2%计算缴纳。

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