土地增值税的清算条件是什么 ？清算流程有哪些？

土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。那么土地增值税的清算条件是什么 ？达到清算的企业，清算流程有哪些？牛账网小编和大家一起看一看。

一、清算条件

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（三）直接转让土地使用权的。

对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

二、清算流程

符合清算条件的，对于进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在符合条件之日起90天内向主管税务机关办理清算手续。

第二次清算条件，税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算工程，主管税务机关应当决定是否进行清算；确定清算工程的需要，主管税务机关应当发出清算通知，纳税人应当自收到清算通知之日起90天内办理清算手续。

纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料

（一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）。

（二）房地产开发项目清算表的主要内容应当包括房地产开发项目的设立、土地利用、开发、销售、附属方交易、融资、纳税等基本条件。

（三）项目完成的最后账目、购置土地所支付的土地价格证明、转让国有土地使用权合同、银行贷款结算利息通知、结算项目合同报表、购买和出售商业住房合同统计表、销售时间表、出售前许可证以及与房地产转让收入、成本和成本有关的其他证明文件。税务机关需要相应会计凭证的，纳税人还应当提供会计凭证副本。

（四）纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

以上就是牛账网小编有关土地增值税的清算条件是什么 ？清算流程有哪些？给出的解答，希望对大家有所帮助。如果大家还想要了解更多有关会计类的相关知识的，敬请关注牛账网吧。

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