非房地产开发企业土地增值税的计算

土地增值税是一个既熟悉又陌生税种。因为只有在企业或者个人转让土地所有权或者建筑物时才会涉及到。而由于房地产开发企业的特殊性，几乎每月都会涉及到土地增值税。同时，土地增值税也是各阶段会计考试常考内容，需要同学们掌握。接下来，我们就以非房地产开发企业为例，来了解下土地增值税的计算。

土地增值税，自然是按照增值额来计税，首先要确定增值额。增值额=转让收入-扣除项目的金额。转让收入即转让时收到的价款，我们来看看扣除项目包括哪些

扣除项目的确定

非房地产开发企业转让房产，一般都是销售旧房和建筑物

1、取得土地使用权所支付的地价款或出让金(应提供凭据)、按国家统一规定缴纳的有关费用

2、旧房及建筑物的评估价格=重置成本价*成新度折扣率

3、在转让环节缴纳的税金:城建税、教育费附加、印花税、购入时的契税(需提供契税完税凭证,只在不能取得评估价格,但能提供购房发票的情形

下适用) ,不包括增值税。

4、不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。

牛哄哄公司，2019年12月将办公楼转让,取得含增值税收入10000万元,该企业增值税选择简易计税。办公楼经税务机关认定的重置成本价为12000万元,成新率70%。计算土地增值税

房屋及建筑物的评估价格= 12000x70% = 8400 (万元) ;

转让环节缴纳的增值税= ( 10000 - 8000 ) /1.05x5%=95.24 (万元)

城建及教育费附加、地方教育附加=95.24x ( 7%+3%+2%) =11.43 (万元)

应纳印花税= 10000x0.05%=5 (万元)

增值额= ( 10000- 95.24) - 8400- ( 11.43+5) = 1488.33 (万元)

增值额与扣除项目的比率=1488.33/（8400+11.43+5）＜50%适用一级税率

土地增值税=1488.33*30%=446.5万

好了，以上就是非房地产开发企业土地增值税的计算。另外，在牛账网有关于土地增值税的详细课程，感兴趣的同学快来加入牛账网学习吧。

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟，学习是一件需要毅力、需要耐力的事情，在会计这个行业，政策变化、知识更新都是较为常见的事情，因此活到老学到老并非夸夸其谈，为了让小伙伴们在学习的道路上顺顺当当，牛账网现推出税务资料免费领的活动，纯干货、纯赠送，赶紧看看吧。

资料一：真的可以做到报税不加班，不出错了！

资料二：增值税、个税、社保…网上报税申报流程(电子版分享)

资料三：刚毕业大学生，竟然不需要老会计带，原来是偷偷学习了这个

资料四：有会计证，但没有实操经验该怎么办？

更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。