什么是土地增值税？土地增值税有哪些特点

在房产中介上班的小伙伴们都知道，二手房交易时，需要涉及到土地增值税的缴纳。今天我们就来学习一下，什么是土地增值税？土地增值税有哪些特点。

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地.上建筑物和其他附着物产权,取得增值收入的单位和个人征收的一种税。

对土地征税,依据征税税基的不同,大致可以分为两类:

1、财产性质的土地税(属于财产税) ; 

2、收益性质的的土地税。

二、我国土地增值税的特点

1、以转让房地产的增值额为计税依据

增值额=应税收入-扣除项目金额

应纳税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除数

2、征税面比较广

土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税,不包括国有土地使用权出让所取得的收入。

（1）转让国有土地使用权,不包括国有土地使用权出让所取得的收入;

（2）地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权-并转让;

（3）存量房地产的买卖。

[解释]土地增值税的征税范围具有“国有”、“转让”、 “取得收入” 三个关键特征。

3、实行超率累进税率

4、实行按次征收

好了，以上就是土地增值税的概念以及土地增值税的特点。牛账网有专门针对土地增值税教学课程，感兴趣的同学可以注册牛账网学习哦。

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