土地增值税的应纳税额计算

土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。那土地增值税的应纳税额应该要如何计算呢?有学员了解吗?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。

1.适用税率

土地增值税适用四级“超率累进税率 ”

2.计税公式

土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

增值额=转让房地产取得的收入-扣除项目金额

【注意】转让房地产取得的收入为不含增值税 收入。

【例题·单选题】(2018年、2019年)2017年6月甲公司销售自行开发的房地产项目，取得不含增值税销售收入10000万元，准予从房地产转让收入中减除的扣除项目金额6000万元，且增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%，计算甲公司该笔业务应缴纳土地增值税税额的下列计算公式中，正确的是(　)。

A.(10000-6000)×40%+6000×5%=1900(万元)

B.10000×40%=4000(万元)

C.(10000-6000)×40%-6000×5%=1300(万元)

D.10000×40%-6000×5%=3700(万元)

『正确答案』C

【例题·单选题】(2013年)甲公司开发一项房地产项目，取得土地使用权支付的金额为1000万元，发生开发成本6000万元，发生开发费用2000万元，其中利息支出900万元无法提供金融机构贷款利息证明。已知，当地房地产开发费用的计算扣除比例为10%。甲公司计算缴纳土地增值税时，可以扣除的房地产开发费用的下列计算中，正确的是(　)。

A.2000-900=1100(万元)

B.6000×10%=600(万元)

C.2000×10%=200(万元)

D.(1000+6000)×10%=700(万元)

『正确答案』D

土地增值税作为当下比较热门的税种，除了被大家在实际工作中谈论以外，考试也会有所涉及，当然，两者偏重有所区别，为了让大家更好的了解和掌握土地增值税，牛账网精心涉及了关于土地增值税相关课程，感兴趣的小伙伴不妨了解一下吧，新人注册还有做账大礼包可以领取哦。

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