买卖房屋的房产如何计算房产税？房屋买卖需要缴纳哪些税费？

导语：买卖房屋的房产如何计算房产税？房屋买卖需要缴纳哪些税费？买卖是我们生活中每天都会发生的，一日三餐的外卖是一种买卖，房屋的买卖也是一种买卖，因此下面大家就和小编一起来看看有关房屋买卖的那些事吧？

买卖房屋的房产如何计算房产税？房屋买卖需要缴纳哪些税费？

一、房屋买卖要缴纳哪些税费

(一)买方交纳

1、交易服务税：按成交价的0。5%征收

2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)

3、书证费：10元、证;

4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)

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(二)卖方交纳

1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;

2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;

3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

(三)房屋所有权赠与登记的

1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];

2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);

3、交易服务费：房屋价值的1%;

4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;

5、书证费：10元、证。

(四)单位房屋买卖的

1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;

2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);

3、书证费：10元每证;

4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)

二、房屋买卖税费如何计算

买方：

1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

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卖方：

a、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

b、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

以上就是牛账网会计培训班小编有关买卖房屋的房产如何计算房产税？房屋买卖需要缴纳哪些税费？给出的解答，希望对大家有所帮助。如果大家还想要了解更多有关会计类的相关知识的，敬请关注牛账网吧。

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