美国房产税三种估值方法及三类重估周期包括哪些内容？

导语：美国房产税三种估值方法及三类重估周期包括哪些内容？想必大家在电视上也见过很多拍卖古董什么的事先都会有个估值，不然怎么会知道这个东西应该拍卖多少钱，房子亦是如此，交税之前只要有个估值吧，下面大家就和小编一起来看看有关美国房产税的估值及重估周期的相关问题解答吧。

美国房产税三种估值方法及三类重估周期包括哪些内容？

三种估值方法

市场比较法：又称可比价格法，即通过比较最近在市场被售出的类似财产的价格来估价，具体为比较近6个月内三四个在附近已售房屋的价格，根据地块大小、房屋面积、房型、房龄、房屋设施等进行调整。这是美国征收不动产税最常用的估值标准，也为绝大多数州所采用。该方法对于自有住房类不动产的价值评估较为合理和有效，但对工业和商业财产的适用性较低。

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重置成本法：主要考虑重建同样房屋所需成本，然后根据地价以及折旧进行调整。主要适用于通常不会产生所得，且可比交易很少的房产的估价。同时重置成本作为评估标准，使房产税的评估工作大大简化，管理者只需保持房地产的销售记录。目前美国有少数几个州，如加利福利亚、佛罗里达、密歇根等州采用了此方法。

入息收入法：通过预计财产的预期收益来估计财产的价值，对于持续产生收益的不动产，如公寓、商店、写字楼、停车场和农业用地等，此方法较为有效。例如纽约曼哈顿公寓的房产税税基就是根据其租金来估算的，不同租金层级的房屋具有相对应的房产税。

三类重估周期

在对房产价值的重估周期上，各州亦采用了不同的制度，周期在1-10年不等，主要分为 年度重估、部分重估和全周期重估三类：

年度重估：根据市场的变化，每年都对所有不动产重新估价。

全周期重估：是指不动产在特定的年份被估价后，直到下一次规定的估价年份之前，其估值不变。但如果不动产在这期间被新建、损坏或改变用途，则需重新估价，估价周期通常在2-10 年之间。

部分重估：是指在全周期重估的同时，每年都对一部分不动产进行重新估价。例如某地区法定重估周期为三年，则每年区内三分之一的不动产进行重估，同时在第三年，所有不动产都将被重估。

以上就是牛账网会计培训班小编有关美国房产税三种估值方法及三类重估周期包括哪些内容？给出的解答，希望对大家有所帮助。如果大家还想要了解更多有关会计类的相关知识的，敬请关注牛账网吧。

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