住房维修基金涉税问题分析

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问题：住房维修基金是不用征税的，但是当物业公司提取整个小区业务的住房维修基金之后支付给消防公司，消防公司给整个小区提供消防工程改造，消防公司需要给物业公司开具发票么?

回答：物业公司代收的住宅专项维修资金不征收增值税。物业公司使用住宅专项维修资金支付消防公司用于消防工程改造时，消防公司需要给物业公司开具增值税发票。

《中华人民共和国发票管理办法》：第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。第二十条所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)：附件2营业税改征增值税试点有关事项的规定一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策(二)不征收增值税项目。1.根据国家指令无偿提供的铁路运输服务、航空运输服务，属于《试点实施办法》第十四条规定的用于公益事业的服务。2.存款利息。3.被保险人获得的保险赔付。4.房地产主管部门或者其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住宅专项维修资金。

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