2021购房契税怎么计算-新契税对购房影响

由于很快就要开始实施《中华人民共和国契税法》了，因此很多学员都来问老师，2021购房契税怎么计算？新契税对购房影响大吗？对此，老师特意为大家整理了以下内容，一起来看看吧。

一、2021购房契税怎么计算

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率

如果是首次购房，便是根据面积的大小来确定契税税率：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

二、新契税对购房影响

没有什么影响。

1.无论是《中华人民共和国契税暂行条例》还是新的《中华人民共和国契税法》，契税税率均为3%-5%，各省市可自行决定差别税率。值得一提的是，契税公布后，朋友圈开始解读表示契税要涨，要趁早买房，是对新契税法的误读。

2.上述提到，新旧契税法公布的契税参考值未变，均是3%-5%，各省市根据实际情况确立契税税率。我国当前的契税执行了优惠政策，大多城市执行契税位于1%-3%之间，新契税法也并未提及要取消契税的优惠，表述仍和《中华人民共和国契税暂行条例》(旧契税政策)一致，尤其是刚需家庭仍是政策保护的对象，提高契税税率的概率不大。因此购房者不必对此感到恐慌，新契税法只是对旧契税政策进行升级，并不会影响房地产市场的量价水平。

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