土地增值税征收方式及计算方法有哪些

经过16年5月1日营改增实施后，国家也相应的对土地增值税征收方式提出了明确的规定，那具体的土地增值税征收方式及计算方法是什么呢，今天跟着小编一起了解一下吧。如果各位在学习过程中遇到了自己解决不了的问题，都可以来牛账网咨询在线答疑老师，老师将会第一时间为您答疑解惑。

土地增值税的征收方式:

第一步:核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方?如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000?

第二步:减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征?其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。

土地增值税两种计算方法

土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,"如果有购房发票但无增值者可免征增值税"?计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种。

第一种方法为:"无购房发票的按照房管局评估价总额的3%"。

第二种方法为:"有发票的征收方法,其税率为:?增值额未超过50%的征收增值额的30%;?增值额为50%~100%的征收增值额的40%;?增值额为100%~200%的征收增值额的50%;?增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60?"

以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算,其土地增值税如按照无购房发票的情况交易的话,需缴纳房管局评估价的3%,则为1?5万?如果按照有购房发票的按累进制征收的话,增值了50万元,税率为30%,减合理费用后,约15万元。

以上就是小编关于土地增值税征收方式及计算方法有哪些问题做出的解答，希望各位小伙伴看完以后都能有所收获。好的学习方法+周密的学习计划+持之以恒的坚持=成功的秘诀!如果你想要学习更多关于会计相关知识的，欢迎来牛账网官网解锁更多会计实操及会计考证课程。

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟，学习是一件需要毅力、需要耐力的事情，在会计这个行业，政策变化、知识更新都是较为常见的事情，因此活到老学到老并非夸夸其谈，为了让小伙伴们在学习的道路上顺顺当当，牛账网现推出税务资料免费领的活动，纯干货、纯赠送，赶紧看看吧。

资料一：真的可以做到报税不加班，不出错了！

资料二：增值税、个税、社保…网上报税申报流程(电子版分享)

资料三：刚毕业大学生，竟然不需要老会计带，原来是偷偷学习了这个

资料四：有会计证，但没有实操经验该怎么办？

更多会计实操干货资料点击免费领取它就属于你哦。