房地产土地增值税包括哪些规定

(1)根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第一条的规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、

联营的一方以土地(房地产)作价人股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

(2)根据财政部、国家税务总局《关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)的规定，自2006年3月2日起，对于以土地(房地产)作价投资人股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产。

开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用财税字[1995]48号文件第一条暂免征收土地增值税的规定，应按规定缴纳土地增值税。

综上所述，如果被投资方不是房地产企业的就不需缴纳土地增值税，但投资方是房地产企业的就需全额缴纳土地增值税。

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